luksusowa willa z basem i działką 2085 m2

Na sprzedaż luksusowy i przestronny dom położony na nowym osiedlu w Kiełczówku przy ulicy Miętowej. Miejscowość oddalona około 4 km od Wrocławia, wokół tylko niska i nowa zabudowa, tereny spacerowe, rekreacyjne oraz tereny zadrzewione. W pobliżu również sklep oraz przystanek autobusu podmiejskiego, około 1 km do wschodniej obwodnicy, która zapewnia bardzo sprawną komunikacje z innymi dzielnicami Wrocławia jak i ułatwia wyjazd poza miasto. Dojazd do posesji drogą wewnętrzną z kostki.

Technologia budowy i materiały:

- ława fundamentowa żelbetowa, zbrojona - fundamenty z bloczków, zaizolowane obustronnie, ocieplone wodoodpornym styropianem o grubości 10 cm,
- ściany zewnętrzne i nośne z ceramicznego o grubości 24 cm, ocieplone styropianem 20 cm,
- tynk zewnętrzny silikonowy,
- dachówka ceramiczna, podwójnie angobowana, Jacobi 210,
- strop oraz dach ocieplone wełną mineralną,
- okna PCV, pakiet trzyszybowy z elektrycznymi roletami sterowanymi z włączników i pilota,
- ściany działowe murowane z pustaka ceramicznego,
- tynki wewnętrzne gipsowe,
- posadzki betonowe docieplone styropianem,
- ogrzewanie podłogowe w całym domu,
- pompa ciepła gruntowa, 5 odwiertów, IDM SW 26 TWIN,
- wentylacja mechaniczna - rekuperacja,
- klimatyzacja osobna w każdym pomieszczeniu na parterze oraz dwie jednostki sufitowe na piętrze,
- w każdym pomieszczeniu osobne termostaty do regulacji temperatury,
- instalacja fotowoltaiczna 40 KW, 2 przyłącza, na „starych” zasadach,
- nawodnienie ogrodu ze studni (odwiert na 12 metrów),
- własny generator prądu na ropę zasilający cały dom w razie awarii sieci,
- centralny odkurzacz,
- monitoring zewnętrzny z kamerą 360 stopni na dachu oraz instalacja alarmowa.

Dom wykończony z najwyższej jakości materiałów:

- na podłogach poza sypialniami płytki gresowe o wymiarach 90x90 cm,
- w łazienkach gres 90x90 cm na ścianach i podłogach,
- na całości ścianach korytarza oraz klatki schodowej loft beton (duża odporność i łatwość czyszczenia), na pozostałych ścianach gładzie i zmywalne farby,
- podwieszane sufity w łazienkach oraz kuchni oświetleniem ledowym,
- drzwi wewnętrzne Porta z chowanymi zawiasami.

Na powierzchnie domu składa się:

Parter – 323 m2:

1. Wiatrołap – 6,19 m2: szafa z lustrem w zabudowie, przejście przez drzwi przesuwne do garderoby 4 m2.
2. Toaleta – 3,5 m2,
3. Pralnia/suszarnia - 11 m2: zabudowa meblowa z blatem i umywalką, stacja uzdatniania wody/zmiękczacz,
4. Kuchnia ze spiżarką – 18,8 m2 + 3,6 m2: zabudowa kuchenna, sprzęt AGD w zabudowie (piekarnik, lodówka, płyta indukcyjna, okap, zmywarka oraz ekspres do kawy),
5. Salon z jadalnią – 52,5 m2: okrągły stół z kompletem krzeseł, skórzany narożnik, szafka rtv oraz TV Oled 82 cale,
6. Korytarz – 19,43 m2,
7. Sypialnia – 14,54 m2,
8. Łazienka – 16,75 m2: dwie umywalki osobna strefa z prysznicem oraz wanna, podświetlenie ledowe na ścianach i suficie,
9. Pokój – 15,6 m2,
10. Sypialnia - 17,5 m2,
11. Garderoba – 4,37 m2,
12. Korytarz – 7,2 m2,
13. Pomieszczenie gospodarcze – 7,85 m2,
14. Basen plus sauna – 75,35 m2.

Piętro – 112,7 m2:

- otwarta przestrzeń rekreacyjna – 90 m2 (z możliwością podziału),
- łazienka – 8,75 m2,
- gabinet z garderobą – 14 m2.

Po podłodze ponad 500 m2. Podane powierzchnię są użytkowe. Nad piętrem przestronny strych. Wokół domu kompletnie urządzony i wyposażony ogród. W narożniku drewniana altana, przy tarasie zadaszona zabudowa aluminiowa z otwieranym dachem oraz moskitierami (wszystko sterowane automatycznie), frontowe ogrodzenie metalowe, boki i tył działki ogrodzone wysokim żywopłotem, wykonane obrzeża i linia nawadniająca, dodatkowo zraszacze wynurzeniowe, oświetlenie wokół domu oraz w ogrodzie. Taras, podjazd oraz chodniki wyłożone płytami betonowymi.
Dodatkowo za salonem basen z sauną oraz łazienką. Wymiary 8x4 metra, 1,5 metra głębokości. Wyposażony w przeciwprąd do pływania oraz pełną automatykę do sterowania. Nad basenem dodatkowa przestrzeń do wykorzystania w przyszłości. Możliwość zrobienia przejścia nad salonem i połączenia z piętrem.

Oferta bez prowizji. Zapraszam na prezentacje:
- Poniedziałek - Sobota: 8-20.
- Niedziela: 10-18.

Rzetelna i kompleksowa obsługa całej transakcji. Bezpłatnie sprawdzamy również zdolność kredytową oraz załatwiamy wszelkie formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego

Kontakt:

Maciej Bodasiński

tel: 694 108 408