0%, ogródek, 2xparking, podłogówka

Na sprzedaż trzypokojowe mieszkania z dużymi ogrodami położone w Mokronosie Dolnym przy granicach Wrocławia przy ulicy Orzechowej w kameralnych budynkach jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. W okolicy tylko niska zabudowa, dojazd na posesje drogą gminną, asfaltową. W odległości około 300 metrów od osiedla znajduje się przystanek autobusowy dwóch miejskich linii 907 oraz 947. Do wjazdu na autostradę około 1 km, niecałe dwa kilometry do centrum handlowego na Avicenny.

Oferta dotyczy mieszkania na parterze z ogrodem w budynku bliźniaczym podzielonym w poziomie na dwa lokale. Do każdego lokalu przynależą dwa miejsca parkingowe zawarte w cenie. Inwestycja uzbrojona w pełne media miejskie: woda, prąd, gaz, kanalizacja oraz światłowód.

Mieszkania są niezależne od siebie, mają osobne wejścia z zewnątrz. Ogrzewanie, gazowe, podłogówka w całym mieszkaniu. Utrzymanie jak w domu jednorodzinnym według zużycia mediów.

Na powierzchnie mieszkania składa się:

- wiatrołap - 7,67 m2
- korytarz - 5,17 m2
- salon z kuchnią - 39,6 m2
- pokój - 14 m2
- pokój - 13,6 m2
- łazienka - 5,34 m3

Całkowite zakończenie inwestycji planowane jest w IV kwartale 2025 roku. Dostępne również górne mieszkania z balkonami *8 m2 lub 5,5 m2) w cenie 689 tysięcy zł. Łącznie powstaje 28 mieszkań, teren będzie kompleksowo zagospodarowany włącznie z urządzoną zielenią oraz małą architekturą. Zakup dla obcokrajowców nie wymaga zgody z Ministerstwa Sprawiedliwości.

Lokale oddawane w stanie deweloperskim, szczegółowy zakres poniżej:

1. Płyta fundamentowa żelbetowa.
2. Podłoże z chudego betonu pod płytą fundamentową.
3. Izolacja pozioma, przeciwwilgociowa płyty fundamentowej: 2 x folia 0,3 mm.
4. Izolacja pozioma ścian na poziomie góry płyty fundamentowej: 2 x papa.
5. Izolacja przeciwwilgociowa pionowa ścian nośnych do poziomu minimum 30 cm powyżej poziomu gruntu – masa KMB.
6. Izolacja termiczna zewnętrznych ścian nośnych do poziomu minimum 30 cm powyżej poziomu gruntu – XPS lub styropian fundamentowy obniżonej nasiąkliwości o grubości 16 cm.
7. Wylewka na poziomie parteru – jastrych cementowy 7 cm plus styropian 12 cm.
8. Wylewka na poziomie piętra – jastrych cementowy 7 cm plus styropian 5 cm.
9. Ściany zewnętrzne – bloczki silikatowe drążone grubości 18 cm.
10. Ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem 16 cm.
11. Ściany działowe z bloczków silikatowych 8 cm, grubość ścian działowych wydzielających łazienkę 11,5 cm.
12. Komin spalinowy z systemowych, keramzytowych kształtek kominowych (z wkładem kominowym kwasoodpornym do kotła gazowego).
13. Kominy wentylacyjne z systemowych kształtek kominowych (bez kratek wentylacyjnych w lokalu), dwa kominy wentylacyjne zakończone nasadami kominowymi turbowent z blachy ocynkowanej oraz dwa przewody bez turbowentów: przeznaczony do okapu kuchennego i do wentylacji wiatrołapu.
14. Nadproża żelbetowe i prefabrykowane L19 z belek.
15. Strop pomiędzy pierwszą a drugą kondygnacją Filigran lub żelbetowy monolityczny.
16. Konstrukcja dachu - wiązary kratowe, prefabrykowane z drewna impregnowanego, folia dachowa paroprzepuszczalna kontrłaty i łaty z drewna impregnowanego.
17. Rynny i rury spustowe stalowe, ocynkowane w kolorze z wizualizacji.
18. Dachówka betonowa profil „S”, brak okien połaciowych i wyłazu dachowego – obsługa dachu z zewnątrz.
19. Ławki i stopnie dekarskie – stalowe, ocynkowane i malowane.
20. Płotki śniegowe na całej długości zewnętrznych ścian bocznych – stalowe, ocynkowane i malowane.
21. Parapety zewnętrzne z blachy aluminiowej powlekanej z boczkami aluminiowymi malowanymi. Parapety w oknach balkonowych z blachy aluminiowej ryflowanej. Brak parapetów wewnętrznych.
22. Stolarka okienna PCV – na zewnątrz w okleinie, wewnątrz biała, z nawietrzakami. Montaż z taśmami do szczelnego montażu od strony wewnętrznej (taśma paroszczelna) i zewnętrznej (taśma paroprzepuszczalna). Montaż okien na ciepłych parapetach. Bez rolet i skrzynek na rolety. Doprowadzone zasilanie do sterowania roletą.
23. Drzwi wejściowe – stalowe, w okleinie drewnopodobnej, spełniające wymogi termiczne oraz klasy antywłamaniowości min. RC2.
24. Elewacja tynk cienkowarstwowy systemowy, malowany farbą elewacyjną lub barwiony w masie.
25. Instalacja wewnętrzna centralnego ogrzewania zasilana z pieca gazowego (bez pieca). Ogrzewanie podłogowe z rur wielowarstwowych do ogrzewania podłogowego.
26. Instalacja wewnętrzna gazowa poprowadzona od miejsca podłączenia pieca gazowego do skrzynki gazowej - złącza (rura czarna bezszwowa lub miedź zacisk) zakończona zaworem, brak odbiorników gazu.
27. Instalacja wewnętrzna wodna - rozprowadzona - zgodnie z projektem, brak armatury.
28. Instalacja wewnętrzna kanalizacyjna – rozprowadzona miejscami ponad poziomem posadzki lub po ścianie.
29. Instalacja kanalizacji deszczowej – zaprojektowana jako system bezodpływowy. Wodę opadowa gromadzona w zbiornikach bezodpływowych z opcją zmiany na dodaniu przelewu do rzeki Kasina.
30. Instalacja klimatyzacji – doprowadzone zasilanie elektryczne, odprowadzenie skroplin i połączenie 1 jednostki wewnętrznej w salonie z 1 jednostką zewnętrzną (bez jednostek).
31. Instalacja fotowoltaiczna – instalacja o mocy 1,76 kWp dla każdego lokalu.
32. Internet – instalacja światłowodowa rozprowadzona na terenie działki wraz z doprowadzeniem do lokalu – zakończona puszką operatora w salonie.
33. Instalacja wewnętrzna elektryczna z osprzętem w kolorze białym. Instalacja do dzwonka bez osprzętu. Brak instalacji domofonowej.
34. Tynki wewnętrzne maszynowe gipsowe III kategorii parter i piętro.
35. Zabudowa GK nad kondygnacją piętra – płyta gipsowo – kartonowa 15 mm na ruszcie aluminiowym. Paroizolacja między płytami gipsowo – kartonowymi a rusztem aluminiowym. Izolacja termiczna z wełny mineralnej grubości 10 cm (λ ≥ 0,033 W/mK ) na ruszcie aluminiowym oraz 15 cm (λ ≥ 0,033 W/mK) pomiędzy pasem dolnym wiązarów kratowych. Brak schodów strychowych.
36. Schody zewnętrzne betonowe prefabrykowane.
37. Balkony mieszkań na piętrze – płyta betonowa prefabrykowana.
38. Balustrady schodów zewnętrznych i balkonów: stalowe, ocynkowane i malowane proszkowo.
39. Zabudowa przestrzeni pod biegami schodowymi – rama stalowa, ocynkowana, malowana proszkowo. Wypełnienie kompozytowe, drewnopodobne lub drewno.
40. Osłony śmietników – forma i kształt zgodnie z projektem/wizualizacją.
41. Drogi, dojścia, chodniki, miejsca postojowe – kostka betonowa, szara, pełna BEHATON.
42. Miejsca postojowe – brak blokad oraz oznaczeń wskazujących właściciela lokalu.
43. Ogródki – w części zachodniej ogrodzenia panelowe, siatka wysokości 125cm, bez podmurówki, brak furtek. W części wschodniej brak ogrodzeń.
44. Wjazd na drogę wewnętrzną otwarty.
45. Oświetlenie zewnętrzne – 1 lampa nad drzwiami wejściowymi do lokalu oraz 1 na frontowej elewacji.

Oferta deweloperska bez prowizji i podatku pcc. Zapraszam na prezentacje:
- Poniedziałek - Sobota: 8-20.
- Niedziela: 10-18.

Rzetelna i kompleksowa obsługa całej transakcji. Bezpłatnie sprawdzamy również zdolność kredytową oraz załatwiamy wszelkie formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego - wycena nieruchomości gratis.

Dla naszych klientów mam również specjalną ofertę rabatu na zakupy w sieci Leroy Merlin w wysokości 10% wartości dowolnego zamówienia.

Kontakt:

Maciej Bodasiński