Dom na sprzedaż, Dobrzykowice

Na sprzedaż skrajny dom w zabudowie szeregowej położony w Dobrzykowicach przy ulicy Letniej około 1 km od Psiego Pola i granic Wrocławia. Osiedle realizowane jest przy drodze asfaltowej, posiada pełne uzbrojenie w media miejskie, wokół głównie nowa zabudowa, do sklepu, szkoły, przedszkola oraz przystanku autobusowego około 500 metrów.

W okolicy dostępne również:

– Publiczne oraz prywatne przedszkola w Dobrzykowicach, Chrząstawie Wielkiej, Kamieńcu Wrocławskim oraz Czernicy,

– Szkoły: Dobrzykowice, Kamieniec Wrocławski, Czernica oraz Chrząstawa Wielka,

– Siłownia i fitness w Kamieńcu Wrocławskim,

– Restauracje/Pizzerie w Dobrzykowicach, Chrząstawie Wielkiej, Kamieńcu Wrocławskim i Nadolicach Małych oraz Wielkich,

– Apteki, poczta oraz zakład opieki zdrowotnej,

– Kilka sklepów w każdej miejscowości m in. Netto, Biedronki, Dino oraz market budowlany Mrówka,

– galeria handlowa przy rondzie w Łanach koło obwodnicy oraz w Dobrzykowicach przy wyjeździe z osiedla (Biedronka, Action, Pepco, Sinsay, Piekarnia i Bistro Familijna, Teddy oraz drogeria DM),

– dwie linie autobusu oraz komunikacja szynobusem (przystanek około 1 km od osiedla),

– myjnia samoobsługowa oraz dwie stacje paliw,

– boisko i kilka placów zabaw.

Dom budowany według projektu indywidualnego, przeznaczony dla 3-5 osobowej rodziny. Na piętrze brak skosów, przestronne pokoje, duży salon z oddzieloną strefą kuchenną i dwoma wyjściami balkonowymi. Do dyspozycji również duży, skrajny ogród z tyłu oraz boku domu, około 13 metrów głębokości, ekspozycja na południe.

Na powierzchnie domu składa się:

Parter – 69,48 (72,06) m2:

– salon z kuchnią – 38,82 m2

– łazienka – 4 m2

– korytarz (schody) – 9,26 (2,58) m2

– garaż – 17,9 m2

Poddasze – 67,69 m2:

– pokój – 19,42 m2

– pokój – 19,38 m2

– pokój – 14,09 m2

– łazienka – 7,05 m2

– korytarz – 5,06 m2

Dom oddawany w stanie deweloperskim w II kwartale 2027. Dla inwestycji prowadzony jest zamknięty rachunek powierniczy – brak transz za etapy budowy, płatność w systemie 10/90%.

Standard wykończenia:

– Ławy fundamentowe żelbetowe, zbrojone,

– Ściany fundamentowe betonowe z pustaków szalunkowych,

– Ściany wewnętrzne i zewnętrzne z pustaka ceramicznego grubości 24 cm,

– Strop żelbetowy, bez schodów wewnętrznych,

– Konstrukcja dachu drewniana, pokryta folią paroprzepuszczalną oraz dachówką betonową Creaton,

– Rynny metalowe, powlekane,

– Wentylacja grawitacyjna. Pustak keramzytowy do wentylacji, komin kwasoodporny do pieca gazowego,

– Ocieplenie zewnętrzne styropianem 18 cm (lambda 0,04) i 15 cm (lambda 0,035), pokryte tynkiem akrylowym barwionym w masie,

– Ścianki fundamentowe ocieplone styropianem 10 cm i pokryte tynkiem mozaikowym,

– Okna zewnętrzne PCV trzyszybowe,

– Rolety na parterze budynku podnoszone ręcznie, piętro bez rolet,

– Parapety zewnętrzne metalowe,

– Ściany działowe z beton komórkowego grubości 10 cm,

– Parapety wewnętrzne z konglomeratu marmurowego,

– Tynki wewnętrzne gipsowe z agregatu,

– Posadzki ocieplone styropianem (10 cm dół i 4 cm góra) wraz z

izolacją z folii, wykończone warstwą wyrównawczą z jastrychu cementowego około 6 cm,

– Ocieplenie stropu nad pietrem wełną mineralną grubości 30 cm,

– Sufity na pietrze wykończone płytami gipsokartonowymi,

– Zamontowany wyłaz na strych,

– Instalacja wodna w rurach typu PEX bez białego montażu,

– Instalacja grzewcza w systemie Pex z ogrzewaniem podłogowym oraz kotłem

dwufunkcyjnym De Dietrich MCR Home z regulatorem i czujnikiem pogodowym,

– Instalacja elektryczna podtynkowa z zamontowanym puszkami, bez osprzętu,

– Drzwi wejściowe o zwiększonej odporności na włamanie oraz o współczynniku izolacyjności nie większym niż Uw=1,3 W/(m2*K),

– Miejsca postojowe i chodnik wewnętrzny z kostki,

– Brama garażowa segmentowa z napędem, podnoszona na pilota,

– Ogrodzenie z tyłu pomiędzy działkami z paneli powlekanych 3d.

Pełne uzbrojenie w media: woda, prąd, gaż, kanalizacja, światłowód. Ściana między segmentami podwójna z dylatacją ze styropianu 10 cm co zapewnia komfort akustyczny.

Zapraszam na prezentacje! Oferta deweloperska bez prowizji i podatku pcc.

Rzetelna i kompleksowa obsługa całej transakcji. Bezpłatnie sprawdzamy również zdolność kredytową oraz załatwiamy wszelkie formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego – wycena nieruchomości gratis.

Dla naszych klientów mam również specjalną ofertę całodniowego rabatu na zakupy w sieci Leroy Merlin w wysokości 15% wartości zamówienia.

Kontakt:

Maciej Bodasiński